Neúměrné zkrácení

Při uzavírání smluv se může stát, že se jedna ze smluvních stran ocitne v situaci, kdy její plnění není přiměřené tomu, co poskytuje druhá strana. Právě pro tyto případy stanoví občanský zákoník v § 1793 možnost domáhat se ochrany prostřednictvím institutu neúměrného zkrácení.

Co je to neúměrné zkrácení?

Neúměrné zkrácení nastává tehdy, když je plnění jedné ze stran v hrubém nepoměru k tomu, co poskytla druhá strana. Zkrácená strana pak může požadovat zrušení smlouvy a navrácení všeho do původního stavu, pokud druhá strana nedoplní to, oč byla zkrácena. Tento institut však není použitelný ve všech případech. Například se nevztahuje na smlouvy uzavřené na komoditních burzách, při obchodování s investičními nástroji nebo při dražbách.

Principy neúměrného zkrácení

Institut neúměrného zkrácení je postaven na několika klíčových principech:

1. Objektivní nepoměr: Musí existovat hrubý nepoměr ve vzájemných plněních.


2. Subjektivní podmínky: Zkrácená strana nesmí vědět, ani nemusela vědět o hodnotě svého plnění, a zároveň zvýhodněná strana musela vědět nebo vědět musela o hrubém nepoměru.

Neúměrné zkrácení se vztahuje na všechna úplatná právní jednání, ať už pojmenovaná (kupní smlouva, nájem) nebo nepojmenovaná (smlouva o budoucí smlouvě). Nepoužije se na např. na bezúplatná právní jednání, jednostranná jednání ani na odvážné smlouvy.

Zrušení smlouvy z důvodu neúměrného zkrácení je možné pouze prostřednictvím soudního rozhodnutí. Právo napadnout smlouvu má pouze zkrácená strana a musí tak učinit v jednoroční propadné lhůtě od uzavření smlouvy. Jednostranné oznámení o neúměrném zkrácení druhé straně tedy nestačí.

Závěr

Pokud se ocitnete v situaci, kdy máte podezření, že jste ve smlouvě zkráceni, je důležité se obrátit na odborníka, který Vám pomůže s posouzením situace a případným zahájením právních kroků. Jako zkušený advokát jsem připraven Vám poskytnout veškerou potřebnou právní pomoc a ochranu Vašich práv podle aktuálních ustanovení občanského zákoníku.